IRC §1031 교환: 부동산 양도세 이연의 현실적 전략
IRC §1031 같은 종류 교환으로 투자 부동산 양도소득세와 감가상각 환수를 합법적으로 이연하는 방법. 45일 지정 기한, 180일 교환 기간, QI 선정, 부트 처리, DST까지 실무 투자자 관점으로 분석합니다.
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세금
세금 분야의 글 11개. 최신 글부터 순서대로 정리했습니다.
비용분리 스터디(Cost Segregation Study) 2026: 상업용 부동산 감가상각 가속화로 세금 줄이기
비용분리 스터디(Cost Segregation Study)는 상업용·임대 부동산의 구성 요소를 재분류해 감가상각을 앞당기는 엔지니어링 기반 세금 전략입니다. IRS MACRS §1245·§1250 재산 구분, Form 3115 소급 적용, 1031 교환 연계까지 2026년 실무 관점에서 정리합니다.
비용분리스터디 감가상각 상업용부동산
연금 수익자 세금 — 배우자와 비배우자의 선택지가 완전히 다릅니다 (2026)
미국 연금(annuity) 상속 시 수익자가 배우자인지 비배우자인지에 따라 세금 처리 방식이 근본적으로 달라집니다. 5년 규칙, 10년 규칙, 스트레치 연금, qualified vs non-qualified 연금의 과세 구조, 한국 거주 수익자의 세무 신고 의무까지 실무 중심으로 정리합니다.
연금세금 annuity 수익자과세
1세대 1주택 비과세 요건 2026: 보유·거주 2년, 12억 기준, 일시적 2주택 완전 분석
2026년 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 — 소득세법 §89·시행령 §154 기준, 12억 고가주택 과세, 조정대상지역 거주 2년, 일시적 2주택 처분기한(3년), 상생임대인 특례, 다주택 중과 유예까지 실무 사례로 설명합니다.
1세대1주택 양도소득세 비과세
근로장려금·자녀장려금 2026 5월 정기신청: 단독 165만원·맞벌이 330만원 받는 완전 체크리스트
2025 귀속 근로장려금·자녀장려금 5월 정기신청 가이드 2026. 단독 165만원·홑벌이 285만원·맞벌이 330만원 최대 지급액, 자녀당 100만원, 소득·재산 기준, 손택스/ARS/서면 신청, 9월 지급 일정과 기한 후 95% 지급까지 실전 정리.
근로장려금 자녀장려금 5월신청
종합소득세 5월 신고 2026: 마감 6월 1일, 프리랜서·임대소득·해외주식 신고 필수 체크리스트
2025 귀속 종합소득세 신고 기한은 5월 31일(일)→6월 1일(월)로 연장. 프리랜서·임대소득·해외주식 양도소득 신고 대상 여부, 모두채움·단순경비율·기준경비율 적용 기준, 무신고가산세 20% 구조까지 실전 신고 가이드.
종합소득세 5월신고 프리랜서세금
다주택자 양도세 중과 유예 종료 2026: 지금 당장 써야 할 절세 전략 5가지
2026년 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 한시 유예가 종료됐습니다. 2주택 +20%p·3주택 이상 +30%p 중과세율이 부활한 지금, 양도 순서·일시적 2주택·부담부증여·부부공동명의 등 검증된 절세 전략 5가지를 소득세법 조문 근거와 함께 시뮬레이션으로 설명합니다.
다주택자 양도세 절세
종합부동산세 1차 분납 — 6월 15일 기한·가산세 계산
2026년 종합부동산세 250만원 초과 시 50% 분납 신청 조건, 6월 15일 1차 납부 기한, 분납 가산세 계산 방법, 홈택스 신청 절차를 종합부동산세법 제20조 기준으로 안내하고 미신청 시 가산세 시뮬레이션까지 정리합니다.
종합부동산세 종부세 분납
종합소득세 5월 신고 — 모두채움·일반·세무사 위임 결정 트리
2026년 종합소득세 5/31 마감 기준, 모두채움 자가신고·일반신고·세무사 위임 중 어떤 방식이 나에게 맞는지 결정하는 기준을 소득 규모·경비 구조·가산세 위험 관점에서 정리하고 모의계산 흐름과 신고 절차까지 함께 안내합니다.
종합소득세 홈택스 모두채움
종합소득세 가산세 계산법 — 무신고·과소신고·납부지연 유형별 정리
2026년 종합소득세 가산세 유형별 계산 방법을 정리했습니다. 무신고 20%, 부정 무신고 40%, 납부지연 일 0.022% 기준과 기한 후 신고 시 최대 50% 감면 규정, 홈택스 모의계산기 활용법까지 안내합니다.
종합소득세 가산세 세금신고
미국 소송 합의금 세금 — IRC §104(a)(2)로 비과세가 되는 금액과 안 되는 금액
미국 손해배상 합의금의 연방 세금 처리는 받는 항목에 따라 완전히 달라집니다. IRC §104(a)(2) 비과세 요건, 형사적 위자료·이자·변호사 수임료의 과세 처리, 한미 조세조약 상호작용, IRC §5891 구조화 합의 매각 시 40% 소비세 함정까지 실무 관점으로 정리합니다.
IRS §104 손해배상 세금 합의금 비과세