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세금

세금 글 61개. 최신 글부터 순서대로 정리했습니다.

미국 부동산 팔 때 FIRPTA 15% 원천징수, 왜 떼이고 어떻게 돌려받나

미국 부동산 팔 때 FIRPTA 15% 원천징수, 왜 떼이고 어떻게 돌려받나

미국 부동산을 매도하는 외국인(비거주 외국인)이라면 반드시 알아야 할 FIRPTA 15% 원천징수 제도를 2026년 기준으로 정리했습니다. 원천징수 대상 판정, 매수인의 원천징수 의무와 연대책임, $300,000 개인 거주 예외, Form 8288-B 감면증명서 신청 절차와 타이밍, 과다 원천징수 환급 방법까지 실전 가이드로 안내합니다.

FIRPTA 미국 부동산 원천징수
65세 이상 시니어 보너스 공제 $6,000 2026: 소셜시큐리티 비과세는 마케팅일 뿐

65세 이상 시니어 보너스 공제 $6,000 2026: 소셜시큐리티 비과세는 마케팅일 뿐

OBBBA로 신설된 65세 이상 시니어 보너스 공제 $6,000를 실제 세율표와 소득 페이즈아웃 구간까지 짚어 정리합니다. 소셜시큐리티 완전 비과세라는 홍보 문구와 실제 세법 구조의 차이, 2025~2028년 한시 적용 기간, 신청 방법과 흔한 실수를 미국 세금 신고 실무 기준으로 설명합니다.

시니어공제 표준공제 소셜시큐리티
SALT 공제한도 $40,000 완전 가이드 2026: OBBBA 상향과 페이즈다운 실전 정리

SALT 공제한도 $40,000 완전 가이드 2026: OBBBA 상향과 페이즈다운 실전 정리

OBBBA(2025년 7월 4일 발효, Pub.L.119-21)로 SALT(주·지방세) 공제한도가 $40,000(2025년)에서 $40,400(2026년)로 올랐습니다. 매년 1%씩 2029년까지 인상되지만 MAGI $500,000부터 시작되는 30% 페이즈다운과 2030년 $10,000 복귀까지, 미국 세금 신고 시 반드시 알아야 할 실전 내용을 정리합니다.

SALT공제 주지방세공제 OBBBA
자동차 대출이자 공제 2026: 신차 구매자가 놓치기 쉬운 연 최대 $10,000 공제 완전정리

자동차 대출이자 공제 2026: 신차 구매자가 놓치기 쉬운 연 최대 $10,000 공제 완전정리

2025년 OBBBA(원 빅 뷰티풀 빌) 시행으로 생긴 미국 자동차 대출이자 공제 2026년 신고 가이드. 미국 최종 조립 신차 구매 시 연간 최대 $10,000까지 이자를 공제받는 자격 요건, MAGI 소득 페이즈아웃, 표준공제자도 받는 위(above-the-line) 공제 구조, 대출기관 신고 서식, 리파이낸싱·리스·사업용 차량 예외까지 정리했다.

자동차대출이자공제 OBBBA 미국세금신고
스텝업 베이시스(Step-Up in Basis) 완전 가이드 2026: 상속 자산 취득가액이 리셋되는 원리

스텝업 베이시스(Step-Up in Basis) 완전 가이드 2026: 상속 자산 취득가액이 리셋되는 원리

2026년 기준 미국 상속세제의 스텝업 베이시스 원리를 실무 중심으로 정리합니다. 어떤 자산이 취득가액 리셋 대상인지, 부부공동재산 더블 스텝업, 상속받은 주식·부동산을 팔아야 할지 계속 보유해야 할지, 연방 상속세 면제 한도와의 관계, 상속인이 가장 자주 저지르는 실수까지 실전 체크리스트로 정리했습니다.

스텝업 베이시스 상속세 미국 상속세
미국 분기별 예상세금 세이프하버 2026: 얼마를 내야 가산세를 피하나

미국 분기별 예상세금 세이프하버 2026: 얼마를 내야 가산세를 피하나

미국에서 자영업·1099 소득이 있는 재미교포가 반드시 알아야 할 분기별 예상세금(estimated tax)과 세이프하버 규칙 완벽 정리. 90%/100%/110% 기준, 1040-ES 신고, 4번의 납부 기한, 과소납부 가산세 계산법, 소득이 들쭉날쭉할 때의 연환산 소득법까지 실전 관점으로 설명한다.

예상세금 세이프하버규칙 1040ES
QTIP 신탁 완벽 가이드 2026: 재혼가정 배우자와 자녀를 동시에 지키는 상속설계

QTIP 신탁 완벽 가이드 2026: 재혼가정 배우자와 자녀를 동시에 지키는 상속설계

QTIP(적격종신재산신탁) 실전 가이드 2026. 생존 배우자에게 종신 소득을 주면서 최종 상속인은 내가 정하는 구조, QTIP 선택과 무제한 배우자 공제의 관계, 포터빌리티·면제한도와의 상호작용, 바이패스 트러스트와의 차이를 정성적으로 정리합니다.

QTIP신탁 적격종신재산신탁 미국상속설계
코스트 세그리게이션 스터디 완전 가이드 2026: 미국 부동산 감가상각 가속화로 세금 아끼는 법

코스트 세그리게이션 스터디 완전 가이드 2026: 미국 부동산 감가상각 가속화로 세금 아끼는 법

코스트 세그리게이션 스터디로 미국 상업용·임대 부동산의 감가상각을 39년·27.5년에서 5·7·15년으로 앞당겨 초기 몇 년간 세금 공제와 현금흐름을 크게 개선하는 방법, 스터디 비용, Form 3115 캐치업, 매각 시 감가상각 환수 리스크까지 실전 가이드로 정리했다.

코스트세그리게이션 감가상각 미국부동산투자
1031 부동산 교환 절세 2026: 미국 투자용 부동산 양도세 이연 완벽 가이드

1031 부동산 교환 절세 2026: 미국 투자용 부동산 양도세 이연 완벽 가이드

미국 1031 교환(Section 1031 like-kind exchange)으로 투자용 부동산 양도소득세와 감가상각 환수를 합법적으로 이연하는 방법을 실무 관점에서 정리했습니다. 45일·180일 기한, 적격중개인(QI), 부트(boot), 물건 지정 규칙, DST, 흔한 실수까지 미국 세제 기준으로 짚습니다.

1031 교환 미국부동산 양도세이연