미국 부동산을 매도하는 외국인(비거주 외국인)이라면 반드시 알아야 할 FIRPTA 15% 원천징수 제도를 2026년 기준으로 정리했습니다. 원천징수 대상 판정, 매수인의 원천징수 의무와 연대책임, $300,000 개인 거주 예외, Form 8288-B 감면증명서 신청 절차와 타이밍, 과다 원천징수 환급 방법까지 실전 가이드로 안내합니다.
미국 국세청(IRS) 타협제안(Offer in Compromise, OIC) 가이드 2026. 세금 체납을 감액 합의할 수 있는 자격, 합리적 징수가능액(RCP) 산정 방식, Form 656·433, 신청 수수료와 납부 옵션, 분할납부 같은 대안, 그리고 제안이 거절되는 흔한 실수까지 정리했습니다.
IRS 세금 압류(levy)와 유치권(lien)의 차이, 급여·은행 계좌 압류를 푸는 다섯 가지 경로(전액납부·분할납부·OIC·CNC·경제적 곤란), Form 12153 CDP 청문 30일 기한과 세무대리인 선임까지 2026년 기준 실전 가이드로 정리합니다.
미국 자산 매각 시 양도세를 이연한다고 광고하는 모네타이즈드 인스톨먼트 세일(MIS) 구조를 한국 독자 눈높이에서 해부합니다. §453 할부판매 논리, 모네타이제이션 대출 메커니즘, IRS가 리스티드 트랜잭션·더티 더즌으로 지목한 이유, 1031·QOZ·CRT 등 합법 대안까지 리스크 중심으로 정리합니다.
미국 보존지역권(conservation easement) 소득세 공제 2026년 가이드. 토지 개발권을 랜드트러스트에 영구 기부하고 연방 기부금 공제를 받는 구조, 감정평가와 영구성 요건, AGI 공제 한도와 이월, 그리고 IRS가 합법 기부와 공제 부인·중과세를 부르는 남용형 신디케이트 보존지역권을 어떻게 구분하는지 정성적으로 심층 설명합니다.
Deferred Sales Trust(DST)로 사업체나 고평가 부동산 매각 시 양도소득세를 이연하는 방법을 정리했습니다. IRC §453 할부판매 구조, 1031 교환과의 차이, 유동성과 분산 이점, IRS 스크루티니 리스크, 실제 수수료 수준, 어떤 매도자에게 맞는지까지 실무 관점으로 다룹니다.
미국 R&D 세액공제(§41)와 §174 연구개발비 자본화·상각 규정을 2026년 기준으로 정리했습니다. 4단계 적격성 테스트, 적격연구비, 스타트업 급여세 상계, OBBBA 이후 즉시 비용화 복원까지 실무 관점에서 다룹니다.
오거스타 룰(IRC 280A(g))로 개인 주택을 연 14일까지 세금 없이 임대하는 방법. S-corp·LLC 사업주가 자기 회사에 집을 빌려주고 회사는 임대료를 비용 처리하며 본인은 임대소득을 비과세로 받는 전략과 IRS 감사를 통과하는 문서화 요건을 실전 정리합니다.
조기 은퇴(FIRE) 세금 전략의 핵심인 로스 컨버전 래더를 실전 관점에서 정리합니다. 전환별 5년 규칙, 갭 이어(gap year)에 낮은 세율 구간 채우기, pro-rata 함정, ACA 보험 보조금과 IRMAA 메디케어 할증까지 2026년 기준으로 설명합니다.
미국 사업체를 운영한다면 반드시 알아야 할 Section 179 즉시 비용처리와 보너스 감가상각(bonus depreciation)의 차이, 적용 한도와 소득 제한, 6,000파운드 초과 SUV·트럭 차량 규정, 주(state) 컨포미티, 리캡처 리스크와 절세 선택 프레임워크를 세무 실무자 관점에서 정리했습니다.
미국 실리콘밸리 스타트업에 합류한 한국인 창업자·초기 직원을 위한 Section 83(b) 조기과세 선택 완전 가이드. 제한부주식과 RSU의 차이, 30일 신고 기한, 이득과 리스크, 실제 IRS 우편 신고 방법까지 2026년 기준으로 정리했다.
생명보험 사망보험금은 수익자에게 소득세가 원칙적으로 비과세지만, 지연이자 과세·상속세 편입(3년 규정)·양도목적 이전(transfer-for-value)·단체보험 초과분 등 과세 예외가 존재합니다. 미국 과세 원칙과 한국 상속세·증여세 관점을 함께 2026년 기준으로 정리하고, 일시금과 분할수령 및 ILIT 활용 전략까지 실전으로 안내합니다.
미국 상해소송 합의로 받는 구조화합의금(structured settlement) 연금이 왜 비과세로 정기 지급되는지, 미래 지급금을 일시금으로 파는 팩토링(factoring)이 어떻게 작동하는지 2026년 기준으로 정리했습니다. 법원 승인 절차, 할인율(discount rate)과 실수령액, 세컨더리 마켓, 매각의 장단점, 대안까지 한국 독자와 미국 거주자 관점에서 설명합니다.
미국 오퍼튜니티존 펀드(QOF)로 자본이득을 재투자하면 과세 이연과 10년 보유 시 증가분 비과세 혜택을 받는다. 180일 재투자 기한, 적격 자산 규칙, 부동산·사업 투자, 유동성 리스크, 1031 교환과의 차이까지 교육 목적으로 정리한다.
미국 직원유지세액공제(ERC)를 한국어로 풀어 쓴 2026년 가이드. 자격 요건, IRS 처리 모라토리엄, 환급 소요기간, 자발적 신고 프로그램(VDP), 그리고 ERC 브로커(ERC mill) 사기를 가려내는 법까지 핵심만 정리했습니다.