미국 기회특구(Opportunity Zone) 투자를 세금 혜택만 보고 결정하면 안 되는 이유를 짚는다. 자본이득세 이연과 10년 보유 비과세 메커니즘, QOF 구조, 2025년 세법이 만든 'OZ 2.0' 상시화·rural 인센티브 요점, 적합한 투자자 유형, 유동성·부동산 집중·실행 리스크, 흔한 실수까지 실전 관점으로 정리했다.
미국 1031 교환(Section 1031 like-kind exchange)으로 투자용 부동산 양도소득세와 감가상각 환수를 합법적으로 이연하는 방법을 실무 관점에서 정리했습니다. 45일·180일 기한, 적격중개인(QI), 부트(boot), 물건 지정 규칙, DST, 흔한 실수까지 미국 세제 기준으로 짚습니다.
미국 부동산 1031 like-kind exchange(동종자산 교환) 실전 가이드 2026. 45일 지정·180일 마감 기한, 적격중개인(QI) 필수 요건, like-kind 자산 범위, boot와 부분교환, 리버스·개량 교환, 감가상각 환수 이연, 교환을 망치는 흔한 실수를 정리했습니다.
2026년 미국 하드머니 대출(hard money loan) 금리와 포인트 범위, LTV·LTC·ARV 한도, 픽스앤플립·브릿지·신축 대출 차이, 자산 기반 언더라이팅 방식, 컨벤셔널·DSCR 대출과의 비교를 부동산 투자자 관점에서 실전적으로 정리한 가이드입니다.
델라웨어 법정신탁(DST)으로 1031 교환을 통해 부동산 양도세를 이연하는 방법을 정리했습니다. IRS 재정판결 2004-86과 '일곱 가지 금지사항', 수동적 소득·분산·유동성 및 통제 상실 트레이드오프, 직접 소유·TIC와의 차이까지 실전 관점에서 깊이 있게 설명합니다.
미국 다세대·아파트 건물주를 위한 2026년 상업용 보험료 실전 가이드. 재산·배상책임·임대손실·조례법 담보 구성, 보험사가 세대수와 건물 구조로 요율을 매기는 방식, 세대당·평가액 $100당 실제 비용 범위, 그리고 공동보험과 실제현금가 함정까지 정리했습니다.
미국 기회특구(QOZ)와 적격 기회펀드(QOF) 세제 혜택 실전 가이드. 자본이득 이연, 10년 보유 시 증가분 비과세 step-up, 만료된 5·7년 basis 혜택, 180일 재투자 창구, 90% 자산 요건, 실질개선 요건, 리스크와 Form 8949·8996·8997 신고까지 정리했습니다.
ADC(Agree Realty) 2026년 주식 전망. 투자등급 임차인 중심 트리플넷 리테일 REIT의 월배당 구조, Walmart·Tractor Supply 등 방어적 임차인, 인수 기반 성장 모델, Realty Income(O) 대비 소형·고성장 포지션, 금리·캡레이트·주식발행 희석 리스크를 정성적으로 심층 분석합니다.
미국 빈집·공실 주택보험 2026 완전 가이드. 표준 홈오너·집주인 보험의 vacancy clause(30~60일)로 보장이 끊기는 이유, vacant/unoccupied 보험과 builders risk의 차이, 보험료 범위와 비용 결정 요인, 리모델링·상속·매물·세입자 교체 상황별 가입 방법과 흔한 실수를 실무 중심으로 정리했습니다.
미국 임대주택 집주인(landlord) 보험 실전 가이드. DP-1·DP-2·DP-3 차이, 건물·임대손실·집주인 배상 보장 범위, 홈오너 보험 대비 비용(보통 15~25% 높음), 보험료 결정 요인과 절감법, 세입자 렌터스 보험 요구, 흔한 실수까지 브로커 관점에서 정리했습니다.
VTR(Ventas) 2026년 주식 전망. 시니어 하우징(SHOP)·메디컬 오피스·연구 실험동으로 구성된 헬스케어 리츠의 구조, 80세 이상 인구 파도와 입주율·RevPOR 회복, 금리 민감도와 운영사 의존 리스크, 정상화 FFO 중심 밸류에이션을 심층 분석합니다.
미국 자기주도형 IRA(SDIRA)로 부동산을 보유하는 구조를 신중하게 풀어본다. 커스터디언의 역할, 금지거래·결격자 규정, 레버리지 사용 시 UBIT/UDFI 개념, 그리고 흔한 사기 패턴까지 — 계좌를 열기 전에 반드시 알아야 할 위험 요소를 정리했다.
하드머니 Fix-and-Flip 대출 실전 가이드 2026. ARV의 65~75% LTV 산정 방식, 연 9.5~15% 금리·1.5~4포인트 비용, 70% 법칙 계산 공식, Draw 검수 수수료 $150~$250, 이자전용(IO) 상환 구조, DSCR 장기 대출과의 핵심 차이까지 부동산 투자자 관점으로 정리.